Sundlaugavegur 14

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu Vel skipulagða og einstaklega bjarta 123,2 fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í fjórbýlishúsi ásamt bílskúr sem er búið að vera að standsetja íbúð í við Sundlaugaveg í Laugardalnum. Íbúðin er alls 92,6 fm og bílskúrinn er 30,6 fm. 

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson
Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur
helgi@allt.is
770-2023

Páll Þorbjörnsson 
löggiltur fasteignasali 
pall@allt.is
560-5501

Nánari lýsing eignar:
Gengið er frá stigapalli inn í hol með parketi á gólfum og innbyggðum skápum sem tengir saman önnur rými eignarinnar.
Eldhúsið er rúmgott með upprunalegri innréttingu, góðum borðkrók og Parket á gólfi.
Stofan er með gluggum á tvenna vegu og parket á gólfi.
Svefnherbergið er bjart með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi I er með parketi á gólfi. Útgengt á svalir. 
Herbergi II Gengið er inn í annað herbergi af stigagangi. Parket á gólfi.
Baðherbergi með upprunalegri innréttingu og sturtu. Flísar á gólfi.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús.
Íbúðinni tilheyrir köld geymsla undir stiga.

Rafmagnstafla í húsi og íbúð hafa verið endurnýjaðar

Núverandi eigandi hefur verið að útbúa stúdíóíbúð í bílskúrnum.
Hér að neðan er upptalning seljanda yfir framkvæmdir og hvað á eftir að gera:
-          Bílskúr gerður fokheldur.
-          Slípaður múr/steypa að innan.
-          Sprungufyllt og múrað í sprungur.
-          Lagðar nýjar skólp og frárennslislagnir.
-          Lagður gólfhiti og gólfhitagrind tengd – kerfi virkt.
-          Einangraður upp á nýtt veggi og loft.
-          Veggir endurbyggðir með blikkstoðum.
-          Rakavarnarlag endurnýjað.
-          Veggir klæddir með spónarplötum.
-          Milliveggir reistir fyrir baðherbergi og klæddir á ytri hlið baðherbergis.
-          Gluggar endurnýjaðir/viðgerðir og nýtt gler í 5/7 gluggum.
 
Það sem á eftir að gera og verður gert fyrir afhendingu:
-          Bílskúr málaður að utan.
-          Þak málað að utanverðu.
-          Gluggar kláraðir.
 
Það sem er eftir að gera og kaupandi gerir á sinn kostnað:
-          Loftaklæðning og gólfefni.
-          Inntak fyrir vatns og rafmagn er til staðar en eftir að leggja í íbúðinni.
-          Baðherbergi á eftir að klæða að hluta svo hægt sé að tengja vatnslagnir.
-          Setja upp innréttingar fyrir eldhús og baðherbergi.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.