Hraunbær 49

VALBORG FASTEIGNASALA KYNNIR: Vel skipulagt 164 fm raðhús á einni hæð með bílskúr á góðum stað þar sem stutt er í fallegt útivistarsvæði í og við Elliðaárdalinn.
Eign með mikla möguleika og hentar vel fyrir fjölskyldufólk.

Eignin er samtals skráð 164,4 fm, þar af er íbúðarrými 143,30 fm og bílskúr 21,10 fm.
Fasteignamat 2026 er kr. 109.500.000
Eignin telur stofu, borðstofu, 4 svefnherbergi, alrými, baðherbergi, þvottahús/búr, geymslu og bískúr

Nánari lýsing: 
Forstofa: Forstofa með fatahengi. Möguleiki að setja upp gestasalerni í forstofu. Flísar á gólfi.
Forstofuherbergi: Með dúk á gólfi.
Hol: Tengir stofu, eldhús og svefnherbergisgang saman. Flísar á gólfi.
Eldhús: Eldhús er með upphaflegri innréttingu. Flísar á gólfi.
Búr/þvottahús: Inn af eldhúsi er búr/þvottahús með útgengi.
Stofa: Stofan er rúmgóð með stórum gluggum sem snúa út  garðinn.
Hjónaherbergi: Með skápum, dúkur á gólfi
Forstofuherbergi: Skápur, dúkur á gólfi.
Svefnherbergi I og II: Dúkur á gólfi 
Baðherbergi: Ljósar flísar á baði. Baðinnrétting, baðkar og sturta.


Göngufæri er í alla helstu þjónustu sundlaug, íþróttasvæði, leik- og grunnskóla, kirkju og verslanir. Einnig eru góðir hjóla- og göngustígar niður í Elliðaárdal.


Nánari upplýsingar veita:

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.