Reynimelur 44

Einstaklega björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með bílskúr í fallegu og mikið endurnýjuðu 7 íbúða fjölbýli við Reynimel í Vesturbæ Reykjavíkur. Húsið hefur fengið einstaklega gott viðhald síðustu ár. Eignin er ekki sýnd fyrir opið hús. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 120,5fm. og þar af er bílskúr 33,6fm. og geymsla 1,3fm. 
Fasteignamat fyrir árið 2026 verður 88.400.000kr. 

Nánar um eignina:
Anddyri með innbyggðum fataskáp og parket á gólfi. 
Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Rennihurð skilur að stofu og eldhús. 
Eldhús með góðri innréttingu, innbyggðum skápum, uppþvottavél, helluborð, gufugleypir, fallegur horngluggi og parket á gólfi.
Hjónaherbergi mjög rúmgott með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Útgengt er út á svalir úr herberginu með tvöfaldri svalahurð. 
Svefnherbergi rúmgott með parketi á gólfi. 
Baðherbergi er með baðkari, opnanlegum glugga, góð innrétting, tengi fyrir þvottavél og þurrkara inn í innréttingu, flísar á hluti veggja og gólfi. 
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins með glugga. 
Bílskúr með nýlegri bílskúrshurð, rafmagnsopnari, gluggum, heitt og kalt vatn. Bílaplan fyrir framan hús og bílskúr var hellulagt árið 2024.

Í sameign í kjallara eru sameiginlegt þvottahús þar sem hver íbúð er með sér tengi.
Snyrtileg sameign.  
Garðurinn er í mjög góðri rækt og er aðkoma að húsinu glæsileg. 

Endurbætur á húsinu síðustu árin:
2022
*Viðgerð á múr og steinsteypu
*Hús og bílskúr steinað
*Endurnýjun glugga og opnanlegra faga, ásamt gluggaviðgerðum - Gluggar íbúðar voru þegar endurnýjaðir nokkrum árum áður og metnir í góðu ástandi, því ekki þörf á frekari viðhaldi.
*Endurnýjun niðurfallsröra, brunna og skemmdra þakrenna
*Málun tréverks og þaks, ásamt sílanböðun viðgerða

2023
*Endurnýjun skólplagnar
*Drenað í kringum húsið
*Ný bílskúrshurð

2024
*Garður tekinn í gegn, nýtt gras og hellulögn
*Innkeyrsla hellulögð

2025
*Húsið endursteinað vegna galla í fyrri framkvæmd

að auki hefur rafmagnstafla verið endurnýjuð í húsinu og dyrasími. 

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og löggiltur fasteignasali í síma 8673040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is eða Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is