Brekkubraut 13

Valhöll Reykjanesbæ og Gylfi Þór kynna Brekkubraut 13, 230 Reykjanesbær. Um er að ræða jarðhæð með sérinngangi í tvíbýlishúsi. Stærð samkvæmt þjóðskrá samtals 146,4m2 og er íbúðin skráð 99,6m2 og bílskúr 46,8m2 
 
Lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi , stór forstofuskápur.
Eldhús: Snyrtileg innrétting með fínu skápaplássi og borðkrók. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi:.Rúmgott herbergi með stórum fataskáp.Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Fínt herbergi með tveim gluggum út í garð bakatil. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf , sturtuklefi upphengd salerni og lítil hvít innrétting.
Þvottahús : Rúmgott þvottahús með góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Bílskúr byggður 2004:  Rafmagnshurð  flísar á gólfi vaskur og innrétting , gluggar hurð út í bakgarð sem er séreign. Bílskúrinn er 46,8 m² að stærð.  Athugið alveg möguleiki að gera aukaíbúð ( leiguíbúð ) í bílskúr.
Hleðslustöð: Rafhleðslustöð er inní bílskúr.
Byggingarlýsing:
Húsið er byggt árið 1955 og hefur fengið gott viðhald og  var það steinað upp á nýtt  árið 2025. Gluggar hafa verið endurnýjaðir að hluta. 
Lóð og aðkoma:
Lóð skiptist í tvo sérnotafleti og fylgir baklóð þessari íbúð og er garðurinn mjög notalegur með sólpalli , heitum potti og gróðri. Stór innkeyrsla sem er hellulögð og með hitalögn.


Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.