Þórufell 20

Sbr. Ástandsyfirlýsing seljanda : Það var leki vegna þaksins, lekinn var ís ameign, búið að lagfæra þakið, sama með glugga á austurhlið.
Seljandi hefur aldrei búið í eigninni og kaupanda bent á að kynna sér ástand vel. 
Á aðalfundi 2024 kom fram að framkvæmdur á svölum hafi seinkað. Á húsfundi í júní 2025 var rætt um svalaviðgerðir sem hófust 2023 en virðist ekki enn vera lokið. Rætt var um mikilvægi að fylgt væri eftir að yrði klárað. Eftir umræður var vísað til stjórnar að skoða ástan svala og meta hugsanlega skaðabótaábyrgð verktaka. Sjá nánar aðalfundargerð 06.05.24 og húsfundargerð 23.06.25.
Á aðalfundi 2025 var samþykkt að stjórn fengi heimild til að tkaa tilboði i bráðaviðgerð á 6 íbúðum. Rætt var um leki í gafli austurhliðar og staðfest að láta gera ástandsskoðun á gafli hússin til að meta þörfa á viðgerð þar í framtíðinni. Einnig rætt um glugga á austurhlið. Fram kom að annmarkar voru á ísetningar af hálfu verktaka sem vann það verk á sínum tíma. En lögfræðingar mátu ekki nægan rökstuðning að fara í dóm miðað við málsgögn. Sumir guggar séu stífir í lokun sem var helsta kvörtunarefni. Stjórn skoðar ábyrgð glugga hjá birgja sem selur þá en að öðru leyti verður ekki aðhafst meira.
Á húsfundi í júni 2025 var viðhaldsáætlun 2025-26 kynnt. Fram kom að framkvæmdir eru framundan og forgangsröðun á verkefnum. Áætlaður kostnaður er 56 milljónir fyrir heildar húseignina og ef til viðbótarverkefna koma með tilheyrandi aukakostnaði verður boðað til annars fundar. Samkv .stjórn eru framkvæmdir fjármagnaðar úr framkvæmdarsjóði. Einungis mun auka kostnaður falla á eigendur 4. hæðar vegna séreignarkostnaðar gluggaskipta. Eftir umræður var viðhaldáætlun samþykkt. Sjá nánar aðalfundargerð 25.03.25 og húsfundargerð 23.06.25. Samþykktur kostnaður vegna yfirstandandi og samþykktra framkvæmda er greiddur af seljanda.

Samkv. eignaskiptayfirlýsingu á íbúð 401 um 11,16% í húseign í þórufell 20. 10 stigagangar eru í húsfélagi 2-20 og því mætti reiknast til miðað við þær foresndur að hlutur seljanda í samþykktum framkvæmdum 2025-2026 sé um 624.960,- fyrir utan sér-reikning á séreignarkostnað og slíkt.