Melgerði 31

TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Falleg íbúð á tveimur hæðum við Melgerði 31, Reykjavík. 
Um er að ræða íbúð á aðalhæð og kjallara. Hægt að nýta sem eina eign eða tvær aðskildar íbúðir.  
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is
Aðalhæð:
Sameiginlegt flísalagt anddyri með risi. 
Hol með parketi, fataskápur. 
Eldhús með brúnni innréttingu, brún límtrésplata á borðum.
Stofa er rúmgóð og björt með stórum glugga til suðurs. 
Svefnherbergi er rúmgott, góður fataskápur. 
Barnaherbergi með parketi á gólfi. 
Baðherbergi flísalagt, stór sturta, handklæðaofn, t.f. þvottavél og þurrkara. 
Á gólfum eru reyktir eikarplankar. Flísar á baðherbergi. 
Gengið niður á jarðhæð úr holi, steyptur stigi á milli hæða.
Jarðhæð:
Sérinngangur. 
Hol með harðparketi. 
Þrjú stór herbergi, parket á tveimur en teppi á einu. 
Eldhús með grænni innréttingu.
Baðherbergi með t.f. sturtu.
Hitakompa. 
Undir stiga er köld geymsla.
Að sögn eiganda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar sumar 2025:
Nýtt járn á þaki, pappi og flasningar.
Nýir gluggar.
Múrviðgerðir, pússun og málun utanhúss.
Útitröppur brotnar upp, múraðar og málaðar.
Bílastæði og göngustígar steyptir upp á nýtt. 
Nýjar þökur lagðar á hluta garðsins og við bílastæði.
Gamalt handrið fjarlægt og nýtt sett upp.
Nýtt gler í útidyrahurðum.
Ný rafmagnstafla.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

*Seljandinn er starfsmaður fasteignasölunnar TORG

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.