Kambasel 23

Domusnova og Ingunn Björg kynna fallegt og vel skipulagt mikið endurnýjað 6 herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr við Kambasel 23.  Frábær staðsetning innst í rólegum botnlanga í Seljahverfinu. Húsið sem teiknað er af Kjartani Sveinssyni er á tveimur hæðum með mjög rúmgóðum suðursvölum ásamt verönd með heitum potti. Húsið hefur verið töluvert endurnýjað að utan sem innan.  Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 179,5 m2,  þar af er 22,8 m2 bílskúr.
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, 4 - 5 herbergi, baðherbergi, gestasnyrting, stofa og borðstofa í opnu rými, eldhús, þvottahús, Bílskúr.

Mjög gott fjölskylduhús í vinsælu hverfi þar sem örstutt er í skóla og alla helstu þjónustu.

Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum:

    2024 - Bílaplan endurnýjað, skipt um jarðveg og sett ný snjóbræðsla. Hitagrind yfirfarin og sett nýtt stýrikerfi á snjóbræðslu. 
    2024 - Skipt um allt gler í gluggum á framhlið húss og gafli ásamt þeim botnlistum og timbri sem þörf var á. Állistar settir á álagsfleti.
    2024 - Skipt um útidyrahurð ásamt klæðningu á hurðum í bílskúr. Framhlið húss máluð.
    2024 - Sett upp nýtt ruslatunnuskýli frá BM Vallá.
    2024 - Skipt um lagnir í sturtu, blöndunartæki og flísar á veggjum. Sturtubotn kíttaður og settar nýjar fúgur. 
    2023 - Skipt um inntak fyrir heitt og kalt vatn.
    2022 - Sett upp rafhleðslustöð við bílskúr.
    2021 - Skipt um öll öryggi í báðum rafmagnstöflum. 
    2021 - Verönd endurnýjuð og settur heitur pottur fyrir aftan hús.
    2020 - Skipt um þakpappa, allt járn og timbur sem þörf var á, ásamt öllum rennum við þakkant. 
    2019 - Hús málað að utan og epoxy sett á svalagólf.
    2019 - Allir ofnar, ásamt krönum og hitastillum endurnýjaðir.
    2019 - Eldhúsinnrétting endurnýjuð. 
    2019 - Gólfefni efri hæðar endurnýjuð fyrir utan votrými.
    2018 - Múrviðgerðir utanhúss, framan á svölum og gafli. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir, löggiltur fasteignasali, S: 856 3566 / ingunn@domusnova.is

Nánari lýsing: 
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi. Fatahengi.
Herbergi1: Inn af forstofu.
Herbergi 2: Rúmgott herbergi sem er á teikningu 2 herbergi. Auðvelt að breyta því aftur í tvö. 
Herbergi 3: Hjónaherbergi. Rúmgott með aðgengi út á verönd með heitum potti. 
Baðherbergi: Flísar á gólfi. Sturtuklefi og sauna. 
Sauna: Saunaklefi inn af baðherbergi. 
Hol: Rúmgott hol með fallegum stiga sem liggur á efri hæð. Plastparket á gólfi. 
Bílskúr: Rafhleðlsustöð sett upp 2022. Vaskur, heitt og kalt vatn. Gluggi með opnanlegu fagi. Gönguhurð. 

Efri hæð: 
Eldhús: Rúmgóð og falleg innrétting. Góður borðkrókur. Harðparket á gólfi. 
Stofa: Rúmgóð og björt. Mikil lofthæð. Harðparket á gólfi. 
Borðsstofa: Harðparket á gólfi. Útgengt á suðursvalir. 
Svalir: Mjög rúmgóðar 20 fm svalir sem snúa til suðurs. Epoxy á gólfi. 
Herbergi 4: Rúmgott herbergi sem bætt var við inn af stofu. Harðparket á gólfi.  
Baðherbergi: Flísar á veggjum og gólfi. Nýlegt salerni. 
Þvottahús: Rúmgott og bjart þvottahús. Gluggi með opnanlegu fagi.
Geymsluloft: Mjög stórt geymsluloft er fyrir ofan hluta efri hæðar. 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.