Melgerði 31

SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Falleg og björt, 55,2 fm, 3ja herbergja íbúð í risi, vel staðsett í fjölskylduvænu hverfi í Reykjavík.
Íbúðin skiptist í anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi, og baðherbergi ásamt þvottahúsi og geymslu innan íbúðar. Íbúðin er að hluta til undir súð, og því grunnflötur talsvert stærri en skráður er.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing: 55,2 fm. íbúð við Melgerði 31, Reykjavík.
Gengið er inn um sameiginlegan inngang og upp stiga. Komið er inn á anddyrisgang sem tengir rými íbúðar. Alrými rúmar opið eldhús með ljósri innréttingu með helluborði og bakaraofni, og bjarta stofu. Tvö svefnherbergi. Baðherbergi með sturtu, flísalagt í hólf og gólf með gráum flísum. Rúmgott þvottahús/geymsla er innan íbúðar. Íbúðin afhendist með parketi, kaupandi getur valið milli þriggja tegunda.
Gluggaskipti, nýtt járn á þaki, múrviðgerðir og málun hússins eru á kostnað á seljanda. Farið verður í framkvæmdir þegar veður leyfir. 
Íbúðin er í gömlu og grónu fjölskylduhverfi þar sem er stutt í alla helstu þjónustu, skóla, verslanir og samgöngur.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.