Bakkabraut 9 Íb 419

Fasteignasalan TORG kynnir: Tveggja hæða Penthouse-íbúð í nýju fjölbýlishúsi með sjávarútsýni og glæsilegum 60,7 fm þaksvölum í austur og 11,9 fm svölum í suður og frístundaskúr í kjallara. Íbúðin er á tveimur efstu hæðunum og er einstaklega glæsileg með gólfsíðum gluggum og mikilli lofthæð. Á neðri hæð eru þrjú svefnherbergi, þar af ein hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi, annað baðherbergi, setustofa, þvottahús og svalir til suðurs. Gengið er upp á efri hæð sem skiptist í eldhús/borðstofu, stofu, baðherbergi og stórar þaksvalir. Alls er íbúðin skráð 240,5 fm, þar af er íbúðin sjálf 208,2 fm, frístundaskúr (Nr.007) 32,3 fm ásamt tveimur bílastæðum í bílakjallara, merkt: B63 og B64. Allar nánari uppl. veitir Matthildur Sunna fasteignasali í GSM: 690-4966 netfang matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing íbúðar 419: Íbúðin afhendist tilbúin til innréttinga og miðast ásett verð við þau skil, sjá nánar skilalýsingu seljanda. Einnig er hægt er að fá íbúðina fullbúna án gólfefna, sjá nánar skilalýsingu, ásett verð miðað við fullbúna er kr. 380.000.000,-  Hægt er að velja milli tveggja þema, Steins eða Yls. Allar nánari uppl. veitir Matthildur Sunna fasteignasali í GSM: 690-4966 netfang matthildur@fstorg.is

Íbúð 419: Gengið er inn í íbúðina á neðri hæð um snyrtilega forstofu með góðu skápaplássi. Þar eru þrjú rúmgóð svefnherbergi, þar á meðal glæsileg hjónasvíta með fataherbergi og sérbaðherbergi. Einnig er þar notaleg setustofa sem hentar vel til samveru eða sem sjónvarpsrými, auk annars baðherbergis og sérþvottahúss. Útgengt er á suðursvalir af neðri hæð. Efri hæð er með opnu og björtu alrými á efri hæð þar sem rúmgott eldhús með eyju, borðstofa og stofa mynda glæsilegt samliggjandi rými sem hentar jafnt til daglegs lífs og móttöku gesta. baðherbergi og eldhús með eyju í björtu og opnu alrými sem hentar einstaklega vel til samveru og móttöku gesta. Möguleiki er á uppsetningu arins í stofu. Frá stofunni er útgengt á rúmgóðar þaksvalir sem snúa til austurs og bjóða upp á glæsilega útiaðstöðu þar sem er möguleiki á að setja heitan pott og þurrgufu. 

Kaupendur geta haft áhrif á efnisval og skipulag eignarinnar, Allar nánari uppl. veitir Matthildur Sunna fasteignasali í GSM: 690-4966 netfang matthildur@fstorg.is

Nánar um Vesturbakka verkefnið: Við Vesturbakka rísa 118 vandaðar íbúðir, þar sem fágaður arkitektúr, tímalaus hönnun og nútímaþægindi fara saman. Íbúðirnar eru fjölbreyttar og einkennast af vel útfærðu skipulagi og vönduðu efnisvali. Vesturbakki stendur við Kársneshöfn, þar sem framtíðarsýn Kópavogsbæjar fyrir svæðið er að taka á sig mynd. Í skipulagi er meðal annars gert ráð fyrir veitingastað og aðstöðu til sjósunds, sem munu stuðla að lifandi og aðlaðandi hafnarsvæði.
Sameiginleg aðstaða til afþreyingar og vellíðunar verður á 1. hæð við Vesturbakka 21b og stendur íbúum hússins til boða. Þar verður vönduð líkamsræktaraðstaða, sauna og útisvæði með heitum og köldum potti. Jafnframt verður þar golfhermir og aðstaða til pílukasts.
Í bílakjallara verða 103 sérmerkt bílastæði og á lóð hússins verða 58 bílastæði til viðbótar.
Við hönnun bygginganna er lögð áhersla á þægindi og góða innivist, meðal annars með vönduðu byggingarefnavali. Allar íbúðir verða með gólfhita og sérstöku loftskiptikerfi, sem stuðlar að góðum loftgæðum.
Við fullbúin skil verða íbúðirnar útfærðar samkvæmt hönnunarþemunum Yl eða Steini, með innréttingum frá Parka eða Voke III og heimilistækjum frá Siemens. Helluborð verður með innbyggðri viftu og möguleika á þráðlausri fjarstýringu. Útfærsla eldhústækja verður mismunandi eftir íbúðum, en þar verða meðal annars sambyggðir baksturs- og örbylgjuofnar, frystar og vínkælar.
Í íbúðunum verður einnig free@home hússtjórnunarkerfi, sem gerir íbúum kleift að stýra meðal annars hitastigi, lýsingu og gardínum. Tæknimaður kemur í hverja íbúð til að stilla kerfið og leiðbeina íbúum um notkun þess.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.