Smyrlahraun 43

Domusnova og Ingunn Björg kynna einstaklega vel skipulagða og fallega 3 herbergja íbúð á jarðhæð með rúmgóðri timburverönd ásamt bílskúr við Smyrlahraun í Hafnarfirði. Eignin skiptist á eftirfarandi hátt: Stofa / borðstofa, 2 svefnherbergi, eldhús, þvottahús inn af eldhúsi, geymsla inn af þvottahúsi, baðherbergi, rúmgóð verönd með skjólveggjum, frístandandi bílskúr. Birt stærð skv. skráningu HMS er 112,4 fm2 þar af er bílskúr skráður 28,20 fm2. 

Efsta hæð hússins var  byggð á árunum 2008 - 2010 og á sama tíma voru settir nýir gluggar í allt húsið. 
Ný eldvarnarhurð inn í íbúð sett upp 2024. 

Lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur.
Stofa / borðsstofa: Rúmgóð og björt, útgengt á mjög rúmgóða timburverönd. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting með góðu skápaplássi, ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél. Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, innrétting undir vaski, speglaskápur á vegg. Baðkar með sturtu.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Útgengt á sérafnotareit fyrir framan hús.  Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi: Fallegt og bjart, rennihurð, harðparket á gólfi. 
Þvottahús: Inn af eldhúsi er þvottahús með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, stór gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Geymsla: Inn af þvottahúsi er geymsla, hillur á vegg. 
Verönd / garður: Mjög rúmgóð timburverönd með skjólveggjum og hliði, útgengt er af verönd í afgirtan garð sem er í sameign hússins. Heimild er fyrir því að girða af sérafnotareit fyrir framan hús. 
Bílskúr: Nýlega var skipt um bílskúrshurð ásamt því að skipt var um raflagnir og rofa og tengla í bílskúr. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.