Grenimelur 35

Gimli fasteignasala kynnir, Grenimelur 35, 107 Reykjavík, sem er glæsileg og vel skipulögð enda íbúð, með suður svölum, í Vesturbæ Reykjavíkur. Í dag eru fjögur rúmgóð herbergi í íbúðinni. Fimm íbúðir eru í húsinu. Bæði hús og íbúð hafa verið mikið endurnýjuð á síðustu árum. Íbúðin er samtals 97,4 fm og er á fyrstu hæð. Sameiginlegur inngangur er með annari íbúð á hæðinni.
Eignin Grenimelur 35 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-7155, birt stærð 97.4 m² Nánar tiltekið eign merkt 01-02, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Sigþóri Bragasyni Löggiltum fasteignasala í síma 899 9787 eða sb@gimli.is eða Kristjáni Gíslasyni  í síma 691-4252, eða kristjan@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Inngangur: Er flísalagður og sameiginlegur fyrir báðar íbúðirnar á hæðinni. Þar er lítill geymsluskápur í séreign.
Hol: Úr holi er gengið í öll rými íbúðarinnar og einnig er fataherbergi/geymsla inn af holi.
Stofa/eldhús: Áður voru tvær stofur í íbúðinni en búið er að loka á milli þeirra, en auðvelt er að opna aftur. Eldhúsið var flutt inn í stofuna. Mjög falleg gluggasetning er í rýminu, nýtt harðparket og hljóðdúkur í lofti með innfelldri lýsingu. 
Falleg eldhúsinnrétting með innbyggðum kæliskáp með frysti og innbyggð uppþvottavél. Bkaraofn, vifta og spansuðu helluborð. Falleg lýsing er undir efri skápum.
Baðherbergi: Er allt nýlega endurnýjað. Þar er gólfhiti, handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Sérlega vandaðar flísar á gólfi og veggjum og er flísalagt alveg upp í loft. "Walk in" sturta með glerþili og vönduðum blöndunartækjum. Undir vaski er skúffu-innrétting og speglaskápur fyrir ofan. Upphengt salerni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Í lofti er hljóðdúkur og innfelld lýsing.
Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni. Eitt, þar sem áður var borðstofa, Þar er hljóðdúkur í lofti með innfelldri lýsingu og þaðan er gengt út á svalirnar, sem snúa í suð-vestur og út yfir garðinn. Hin tvö herbergin eru norðan megin í íbúðinni og snúa út að Grenimel. Í öllum herbergjunum er fallegt nýlegt harðparket á gólfi og góðir gluggar.   
Geymslur: Tvær geymslur fylgja íbúðinni auk 0,5 m² geymslu/skáps, sem er á ganginum fyrir framan íbúðina. Önnur geymslan er 5 m², með hillum og glugga, staðsett í kjallara hússins. Hin geymslan er 4,6 fm² staðsett undir bílskúrnum sem fylgir íbúðinni á 2. hæð. 
Þvottaherbergi: Er í sameign í kjallara. Þar eru þvottasnúrur, gott vinnuborð, vaskur með heitu og köldu vatni, opnanlegur gluggi og epoxy á gólfi. 
Svalir: Skjólsælar suður svalir þar sem möguleiki er á að setja tröppur niður í bakgarð. 
Lóð/garður: Húsið stendur á 842 m² lóð sunnanmegin við götuna og hefur því sólríkan og skjólgóðan bakgarð. Í garðinum er sameiginleg timbur verönd.

Glæsileg íbúð á eftirsóttum stað í Vesturbæ Reykjavíkur. Örstutt í sundlaug Vesturbæjar, Melabúðina og alla helstu þjónustu og skóla, auk þess sem Miðbær Reykjavíkur er í göngufæri.  

Íbúðin hefur nýlega verið mikið endurnýjuð. Íbúðin er skráð 3ja herbergja en eftir að eldhús var flutt í stofu, eru í henni fjögur herbergi. Útveggir voru einangraðir upp á nýtt. Þar sem áður voru stofur og einnig í baðherbergi, var loft tekið niður, settur hljóðdúkur og innfelld lýsing. Nýtt harðparket er á öllum gólfum nema á baðherbergi og nýjar innihurðir. Þá var dregið nýtt rafmagn í íbúðina, skipt um tengla og sett ný rafmagnstafla. Eldhús var fært yfir í aðra stofuna og í dag er svefnherbergi, þar sem eldhúsið var áður. 
Árið 2023 var skipt um skólplagnir í húsinu og frárennslislögn út í gögu lagfærð. Árið 2016 var húsið múrviðgert, þakkantur endursteyptur, skipt um þakrennur og húsið endursteinað. Þá var einnig skipt um alla glugga sem komnir voru á tíma. 

Smellið hér til að skoða myndband af eigninni

Niðurlag:
Nánari upplýsingar veitir: Sigþór Bragason Löggiltur fasteignasali í síma 899 9787 eða sb@gimli.is eða Kristján Gíslason Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, tölvupóstur kristjan@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala