Fljótsmörk 6-12

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu tveggja til þriggja herbergja íbúð í fjölbýlishúsi við Fljótsmörk 6-12, 810 Hveragerði.
Um er að ræða 87,6 m² íbúð á annari hæð í fjögurra hæða lyftuhúsi sem skiptist í forstofu,
eldhús, stofu/borðstofu, svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og suður svalir.
Möguleiki á auka svefnherbergi.
Sér geymsla í kjallara ásamt sameiginleg hjóla og vagna geymsla.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð. Þar er stór fataskápur og mikið geymslupláss.
Eldhús með L-laga innréttingu, efri og neðri skápar, bakarofn í vinnuhæð, uppþvottavél og ísskápur með frysti.
Stofa / Borðstofa er að hluta til opin inn í eldhús. Frá stofu er útgengt á bjartar suðursvalir með góðu útsýni.
Svefnherbergi er parketlagt. Þar er þrefaldur fataskápur. 
Möguleiki er að gera auka svefnherbergi í íbúðinni.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, stór innrétting með handlaug og fínu geymsluplássi, upphengt wc og sturta.
Þvottahús er inn af baðherbergi, með flísum á gólfi og innréttingu með vask sem gerir ráð fyrir þvottavél og þurrkara.
Svalir gengið út á 11,7 m2 suðursvalir frá stofu.
8,4 m2 sér geymsla er í kjallara, í kjallara er einnig sameiginleg vagna og hjólageymsla ásamt inntaksrými.

Lóð er sameiginleg, fyrir framan hús er hellulagt en fyrir aftan er grasblettur. Í garðinum er lítill leikvöllur fyrir börnin. Húsið byggt upp með forsteyptum einingum. Yfirborð eininga hússins er lagt með kvartmulningi, en að auki eru nokkrir fletir hússins klæddir lárétt liggjandi bárujáni í lit og timbri, setrusvið. Sérinngangur af svölum. Stutt er í skóla, íþróttahús, verslun og aðra þjónustu. Hér er um að ræða vel skipulagða og bjarta íbúð á frábærum stað í bænum.
Húsið er 3-4 hæða auk kjallara og eru alls 17 íbúðir.
Á lóðinni eru 35 bílastæði, þar af 3 fyrir hreyfihamlaða.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.