Austurströnd 4

VALBORG FASTEIGNASALA KYNNIR: Björt og glæsileg 3ja herbergja endaíbúð á 4. hæð að Austurströnd 4, 170 Seltjarnanesi. Glæsilegt útsýni er til sjávar og fjalla. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni með 4 öðrum íbúðum. Frábær staðsetning.

Samkv. uppl. hjá HMS er stærð íbúðar 85,4 fm þar af er geymsla 5,1 fm en auk þess er bílastæði í bílakjallara 23,8 fm, samtals 109,2 fm.

Nánari lýsing:
Hol: Góður sérsmíðaður skápur og parket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með glæsilegu útsýni og útgengi á svalir. Parket á gólfi.
Eldhús/borðstofa: Bjart og fallegt eldhús með ljósri innréttingu frá HTH. Borðstofan er björt með miklu útsýni. Opið rými með parketi á gólfi. 
Baðherbergi: Baðherbergið er flísalagt með baðkari og sturtu yfir baðkari. Ljós sérsmíðuð innrétting með skápum og stórum spegli. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum sérsmíðuðum skápum. Parket á gólfi.
Herbergi: Sérsmíða'ur skápur og parket á gólfi.
Geymsla: Sér geymsla með hillum er á 2. hæð.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni.
Bílastæði: Merkt stæði í bílageymslu.
Sameiginleg hjólageymsla er á 2. hæð.

Eldhús, hurðir skápar og parket hefur verið endurnýjað.
Árið 2016 var þak endurnýjað
Árið 2017 var lyfta endurnýjuð

Frábær staðsetning og stutt í leikskóla, grunnskóla, íþróttafélag, verslanir, sundlaug, þjónustu og skemmtilegar gönguleiðir við sjávarsíðuna.
Nánari upplýsingar veitir:
Maria Guðrún Sigurðardóttir viðsk.fræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.