Kaldakinn 20

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson lgfs & Ragnhildur Finnbogadóttir lgfs kynna til sölu:
Mikið endurnýjuð, vel skipulögð og glæsileg 3ja herbergja íbúð í þríbýli með sérinngangi við Köldukinn 20 í Hafnarfirði. 

***SELD MEÐ FYRIRVARA*** 
***ER MEÐ KAUPENDUR Á SKRÁ EF ÞÚ ERT MEÐ SAMBÆRILEGA EIGN, HAFÐU ÞÁ SAMBAND: ANDRI S: 7626162 ***

Skráð stærð eignar skv. FMR er 100.1 fm. Eignin skiptist í íbúð 88.4 fm og geymslu 11.7 fm. Íbúðin er merkt 03-01. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 65.850.000 kr.*

*Mikið endurnýjuð íbúð. 
*Útsýni.
*Frábær staðsetning.

Eignin skiptist í:
Forstofa, stofa, borðstofa, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, svalir og geymsla staðsett í sameign. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: með gráum flísum, fataskáur þar. Gengið er upp stiga úr andyri í íbúð.
Eldhús: með fallegri hvítri innréttingu frá HTH, vönduðum AEG tækjum, eldavél og örbylgjuofn og harðparketi á gólfum. 
Stofa & borðastofa: sameiginleg eldhúsi með harðparketi.  Innfelld lýsing og falleg ljós í alrými fylgja. 
-Útgengt er úr stofu út á svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum að hluta, fallegri innréttingu, "walk-in" sturtu, upphengdu salerni.
-Innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: 14 fm með fataskáp og harðparketi á gólfi.
-Geymsla innaf sem nýta má sem geymslu eða vinnuherbergi.
Svefnherbergi: 10.4 fm með harðparketi á gólfi.
Geymsla: rúmgóð og er staðsett á jarðhæð í sameign.

Endurbætur samkvæmt seljanda árið 2019:
-Nýjar rafmagnslagnir og greinitafla í öllu húsinu.
-Nýjar neysluvatnslagnir og frárennslislagnir.
-Nýir ofnar.
-Húsið viðgert og málað að utan.
-Nýjar útihurðir.
-Gluggar endursmíðaðir og nýtt gler.
-Þak yfirfarið, klætt að hluta, málað, og skipt um þakrennur og niðurföll.
-Að innan er öll íbúðin mikið endurnýjuð. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.