Breiðvangur 4

**Stuttur afhendingartími**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali kynna rúmgóða, bjarta og fallega 157,7 fm 4 herbergja endaíbúð á 3 hæð (merkt 0301) á Breiðvangi 4 í Hafnarfirði. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 118,8 fm, geymsla í kjallara 14,7 fm og bílskúr 24,2 fm. Húsið á nr.4 var nýlega tekið í gegn að utan og m.a allir gluggar endurnýjaðir, járn á þaki endurnýjað og húsið málað og múrviðgert að utan. Í sameign er góð hjólageymsla og fyrri innan hana er stórt sameiginlegt rými. Garður er sameiginlegur og snyrtileg sameign.

Mjög góð staðsetning í norðurbæ Hafnarfjarðar með leik og grunnskóla í stuttu göngufæri. Stutt er í fjölbreytta verlsun og þjónustu. Útivstarsvæðið á Víðistaðatúni og miðbær Hafanrfjarðar er í þægilegu göngufæri. 

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar á íbúðinni. Allir rofar og tenglar endurnýjaðir, eldhús var endurnýjað ca 2021. Baðherbergi var endurnýjað 2020.

Skipting eignar: anddyri, sjónvarpshol, stofa, 3 svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, þvottahús, geymsla og bílskúr.

Nánari lýsing:
Anddyri er opið með sjónvarpshol. Skápur og harðparketi á gólfi.
Sjónvarpshol er með harðparketi á gólfi.
Stofa er björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi og þaðan er útgengt á L svalir sem snúa í suðvestur og vestur. Fallegt útsýni.
Eldhús var endurnýjað fyrir ca 3 árum og er með flísum á gólfi og veggjum að hluta til. Helluborð, háfur og bakaraofn í vinnuhæð. innbyggður ísskápur (nóv.´24) og uppþvottavél. Góður borðkrókur með útsýni.
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.Búið er að klæða loftið og einangra með steinull.
Svefnhergin eru bæði með harðparketi á gólfi og er búið að klæða loftin og einangra með steinull. ATH. vantar sólbekk í annað herbergið.
Baðherbergi var endurnýjað 2020 og er með flísum á gólfi og veggjum. "walk in" sturtu, handklæðaofni og góðri innréttingu með handlaug og speglaskáp. Opnanlegur gluggi.
Þvottahús er innaf eldhúsi og meðflísum á gólfi og hillum Opnanlegur gluggi.
Geymsla í kjallara er 14,7 fm.
Bílskúr er 24,2 fm með heitu og köldu vatni og 3 fasa rafmagni. 
 
Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali á netfangið arsaell@hraunhamar.is eða s. 896-6076

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.