Fornistekkur 37

CROISETTE og KNIGHT FRANK kynna í einkasölu einstaklega vel staðsettan og góðan bústað með glæsilegu útsýni í norðanverðum Hvalfirði. Húsið er 89,2 fm með stórum sólpalli til suðurs en þar er heitur pottur, útisturta og gufubað. Húsið er allt hið vandaðasta með hitaveitu með varmaskipti, ljósleiðara í húsið og við húsið stendur 12 fm geymsluskúr. Bústaðurinn stendur efst í brekku á lokuðu sumarhúsalandi í norðanverðum Hvalfirði nokkrum mínútum frá Ferstiklu og er því á afar skjólgóðu svæði. Engin hús standa hvorki við hliðina né fyrir ofan svo það er mikið næði. Allar nánari upplýsingar veitir Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT.
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D

Nánari lýsing:
Stofa: Opin björt stofa með glæsilegu útsýni til suður, mikil lofthæð og opið úr stofunni út á sólpallinn. Parket á gólfi.
Eldhús: Opið eldhús með gaseldavél, uppþvottavél, hvítlökkuð innrétting, gufugleypir og gegnheill viður í borðplötu. Parket á gólfi.
Herbergi 1-3: Rúmgóð herbergi með lausum skápum/kommóðum. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Gott baðherbergi með flísalagðri sturtu, handklæðaofn, upphengdu salerni og tengi fyrir þvottavál. Flísar á gólfi.
Sólpallur:  Stór og góður sólpallur til suðurs og á efsta pallinum er gott sex manna gufubað með viðarofni. Gengið er af efripalli á neðri pall þar sem er útisturta og heitur pottur með einstöku útsýni yfir Hvalfjörð til suðurs.

Öll húsgögn geta fylgt með nema einn stakur stóll úr stofu sem er efrðagripur. Upphengdir munir og listaverk fylgja ekki.

Nánari upplýsingar veitir:
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.