Hóflegar húsnæðisverðshækkanir framundan
03 júlí 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,6% að raunvirði í maí. Árstakturinn stendur þar með í 2,4% og er kominn yfir langtímameðaltalið í fyrsta skipti síðan undir lok árs 2022.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Nýjasta skýrsla HMS sýnir að kaupendahópurinn á húsnæðismarkaðnum heldur áfram að breytast. Fjölgun kaupsamninga er langt umfram útlánavöxt og því útlit fyrir að kaup sem gerð eru í fjárfestingaskyni fari vaxandi.
Fjárfestar virðast vænta frekari verðhækkana, sennilega vegna Grindavíkuráhrifanna auk væntinga um lækkun stýrivaxta á næstu misserum.
Sögulega hefur arðsemi fjárfestinga í íbúðarhúsnæði á Íslandi verið drifin áfram af húsnæðisverðshækkunum frekar en leigutekjum. Þegar litið er á þróunina frá því að heimsfaraldurinn kom til landsins má einmitt sjá að leiguverð hefur staðið í stað að raunvirði þrátt fyrir að annars mætti vænta í ljósi hærra húsnæðisverðs og mun hærra vaxtastigs.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Það er áhugavert að framboð íbúða hefur haldist stöðugt þrátt fyrir aukna eftirspurn frá Grindvíkingum. Hluta Grindavíkuráhrifanna virðist hafa verið mætt með skjótari handtökum við klára nýjar íbúðir en það kemur að einhverju leyti á óvart að enn séu yfir 3.300 íbúðir til sölu á landinu sem er meira en allt sem var byggt í fyrra.
Horft fram á við munu fólksfjölgun, vilji til verðtryggðrar lántöku, minni íbúðauppbygging og Grindavíkuráhrifin styðja við hækkun húsnæðisverðs. Á móti kemur að ráðstöfunartekjur hafa ekki haldið í við húsnæðisverð og reglur um hámarksgreiðslubyrði halda mörgum mögulegum kaupendum fyrir utan markaðinn ásamt auðvitað háu vaxtastigi.
Lítilsháttar stýrivaxtalækkanir munu ekki hleypa markaðnum á flug en ef Seðlabankinn slakar á reglum um hámarksgreiðslubyrði má ætla að áhrifin yrðu meiri.
Undirritaður telur að á næstu 1-2 árunum muni undirliggjandi íbúðaskortur leiða til hóflegra raunverðshækkana.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ægisgata 1
Ægisgata 1
625 Ólafsfjörður
176.7 m2
Fjölbýlishús
513
282 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Háengi 6
Háengi 6
800 Selfoss
73.5 m2
Fjölbýlishús
211
543 þ.kr./m2
39.900.000 kr.Skoða eignina Háengi 4
Háengi 4
800 Selfoss
74.8 m2
Fjölbýlishús
211
533 þ.kr./m2
39.900.000 kr.Skoða eignina Skyggnisbraut 4
Skyggnisbraut 4
113 Reykjavík
89.6 m2
Fjölbýlishús
312
814 þ.kr./m2
72.900.000 kr.Skoða eignina Furugrund 42
Furugrund 42
200 Kópavogur
62.1 m2
Fjölbýlishús
211
932 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Hjálmholt 12
Hjálmholt 12
105 Reykjavík
242.3 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
725
817 þ.kr./m2
197.900.000 kr.Skoða eignina Hörðukór 3 - Útsýni
Hörðukór 3 - Útsýni
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
756 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Álftarimi 1
Álftarimi 1
800 Selfoss
130.9 m2
Fjölbýlishús
413
419 þ.kr./m2
54.900.000 kr.Skoða eignina Ástún 2
Ástún 2
200 Kópavogur
88.1 m2
Fjölbýlishús
312
793 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Digranesvegur 14
Digranesvegur 14
200 Kópavogur
60.1 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
211
997 þ.kr./m2
59.900.000 kr.