Fornhagi 21

Fasteignasalan TORG kynnir:  FRÁBÆR STAÐSETNING – Vel skipulögð 4ra herbergja 85,2 fm risíbúð (gólfflötur töluvert stærri) auk háalofts yfir næstum allri íbúðinni á afar vinsælum stað í vesturbænum. Útsýni út á sjó úr stofu og af svölum. Fallegur garður umlykur húsið. Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, 3 svefnherbergi og baðherbergi. Sameiginlegt þvottahús í kjallara. Íbúðin var gerð upp af arkitekt upp úr 1970 og hefur lítið verið breytt síðan. Stutt í alla þjónustu, s.s. skóla og leikskóla og ýmis önnur þjónusta nálægt. Þá er stutt að rölta yfir á sjávarsíðuna við Ægisíðu en þar eru fallegar gönguleiðir. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Nánari lýsing:   Íbúðin er í reisulegu byggðu 1953 staðsettu í hliðargötu við Ægisíðuna. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin, t.d. er búið að setja nýtt járn á þakið og drena í kringum húsið. Íbúðin sjálf er að hluta undir súð og því er gólfflötur töluvert stærri en uppgerð fermetratala segir til um. Þá er háaloftið vel manngegnt að hluta með beinum stiga úr forstofu upp á loft. 4 íbúðir eru í húsinu. 
Forstofa: Gangur sem tengir öll rými. Beinn stigi upp á háaloft.  
Eldhús: Með U-laga innréttingu og rými fyrir eldhúsborð. Þarfnast endurnýjunar.
Stofa: Ágætlega rúmgóð með innskoti sem nú er nýtt sem skrifstofa. Kamína. Útgengi á suðaustur svalir. Nýleg svalahurð og gluggi.
Svefnherbergi 3: Tvö þeirra mjög rúmgóð og það þriðja minna.
Baðherbergi: Flísalagt með bakari sem er með upphengdri sturtu. Innrétting við fask og flísar á gólfí.
Gólfefni:  Viðarparket á forstofu og stofu. Flísar undir kamínu og í útskoti í stofu. Dúkur á herbergjum og í eldhúsi. Flísar á baðherbergi.
Háaloft:  Manngegnt að hluta og yfir næstum allri íbúðinni. Skráð 44 fm netto en ekki skráð í heildarfermetratölu. Aðgengi upp beinan stiga úr forstofu.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús er í kjallara ásamt lítilli geymslu. Þá er vagna- og hjólageymsla undir útitröppum. Tvö bílastæði með rafmagnshleðslu eru á lóðinni.
Viðhald húss: 2003 eða 2004 var skipt um járn á þaki og þakið málað einhverjum árum síðar.
2019 - 2020 Allt húsið tekið í gegn að utan, múrviðgerðir, húsið málað, tröppur vatnsvarðar, skipt um glugga á suður og austur hliðum og sett drenlögn kringum allt húsið.
2022 - 2024 Hellulögn umhverfis húsið, bílastæði hellulögð, sett hitalögn í þau, auk þess sem grafið var fyrir verönd í kjallara, dyrum og gluggaumbúnaði í kjallara breytt af því tilefni.
Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð í reisulegu húsi á afar vinsælum stað.  Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.