Skráð 23. okt. 2025
Deila eign
Deila
Hjarðarhagi 28
Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Vesturbær-107
99.1 m2
3 Herb.
1 Baðherb.
Verð
79.900.000 kr.
Verð
79.900.000 kr.
Fermetraverð
806.256 kr./m2
Fasteignamat
74.400.000 kr.
Brunabótamat
44.600.000 kr.
Byggt 1956
Garður
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2028454
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Númer íbúðar
6
Vatnslagnir
sagt í lagi
Raflagnir
sagt í lagi
Frárennslislagnir
sagt í lagi
Gluggar / Gler
Endurnýjað sem þurfti
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
já tvennar
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Það sem hefur verið gert fyrir húsið 2020-2025 skv. seljanda:
Sumarið 2025: Yfirstandandi framkvæmdir ávegum húsfélags.Framkvæmdagjald eignar eru nú pr.mán:155.960
Á aðalfundi 2025 var ástandsskýrsla frá Verksýn kynnt.Stjórn var veitt heimild til að ganga til samninga við Verksýn um umsjón með útboði og kostnað við umsjón og eftirlit með framkvæmdum.Stjórn var veitt heimild til að samþykkja hagstæðasta tilboðið í verkið uppað 40.000.000 kr.og ef kostnaður fer umfram það verður boðað til húsfundar til umræðu og ákvörðunar.Stjón mun kanna með lýsingu utanhúss ásamt því að laga útidyrahurðir í 30 og 32, klára dyrasíma,lagfæra rafmagn í hjólageymslu og leikherbergi.Sjá aðalfundargerð13.02.2025.
Á húsfundi í maí 2025 voru niðurstöður útboðs kynntar og var samþykkt samhljóð að taka lægsta tilboðinu í verkið. Samþykkt var að fela stjórn að ganga til innheimtu vegna framkvæmdanna og yrð það innan þessa árs.Að lokum var stjórn falið að finna lausn til að tryggja betur öryggi og gera viðeigandi ráðstafanir.Sjá nánar húsfundargerð 26.05.2025.
Á aðalfundi 2024 var samþykkt tilboð í bílhleðslustöðvar. Sjá aðalfundargerð15.02.2024.
Á aðalfundi 2025 upplýsti stjórn um að vinna hófst við verkið strax í fyrra en upp komu vandræði með rafmagnstengingu og er það mál enn í vinnslu.Sjá skýrslu stjórnar í aðalfundargerð13.02.2025
Sumarið 2020: Húsið að utan var mjög mikið endurnýjað skv. skýrslu verkfræðistofu og er í góðu ástandi. M.a. var anddyri endurbyggt, skipt um nánast allt gler í húsinu og glugga á austurhlið hússins, þakjárn endurnýjað þar sem þurfti en annars yfirfarið og málað. Sett voru ál-vatnsbretti undir glugga. Rafmagnstafla fyrir húsið er nýleg og ljósleiðari er kominn inn í húsið.
Sumarið 2025: Yfirstandandi framkvæmdir ávegum húsfélags.Framkvæmdagjald eignar eru nú pr.mán:155.960
Á aðalfundi 2025 var ástandsskýrsla frá Verksýn kynnt.Stjórn var veitt heimild til að ganga til samninga við Verksýn um umsjón með útboði og kostnað við umsjón og eftirlit með framkvæmdum.Stjórn var veitt heimild til að samþykkja hagstæðasta tilboðið í verkið uppað 40.000.000 kr.og ef kostnaður fer umfram það verður boðað til húsfundar til umræðu og ákvörðunar.Stjón mun kanna með lýsingu utanhúss ásamt því að laga útidyrahurðir í 30 og 32, klára dyrasíma,lagfæra rafmagn í hjólageymslu og leikherbergi.Sjá aðalfundargerð13.02.2025.
Á húsfundi í maí 2025 voru niðurstöður útboðs kynntar og var samþykkt samhljóð að taka lægsta tilboðinu í verkið. Samþykkt var að fela stjórn að ganga til innheimtu vegna framkvæmdanna og yrð það innan þessa árs.Að lokum var stjórn falið að finna lausn til að tryggja betur öryggi og gera viðeigandi ráðstafanir.Sjá nánar húsfundargerð 26.05.2025.
Á aðalfundi 2024 var samþykkt tilboð í bílhleðslustöðvar. Sjá aðalfundargerð15.02.2024.
Á aðalfundi 2025 upplýsti stjórn um að vinna hófst við verkið strax í fyrra en upp komu vandræði með rafmagnstengingu og er það mál enn í vinnslu.Sjá skýrslu stjórnar í aðalfundargerð13.02.2025
Sumarið 2020: Húsið að utan var mjög mikið endurnýjað skv. skýrslu verkfræðistofu og er í góðu ástandi. M.a. var anddyri endurbyggt, skipt um nánast allt gler í húsinu og glugga á austurhlið hússins, þakjárn endurnýjað þar sem þurfti en annars yfirfarið og málað. Sett voru ál-vatnsbretti undir glugga. Rafmagnstafla fyrir húsið er nýleg og ljósleiðari er kominn inn í húsið.
Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynna í einkasölu, Hjarðarhaga 28;
Fallega og rúmgóða 3ja- 4ra herbergja íbúð á 1. hæð með 2 svölum. Sérmerkt stæði í lóð.
Um er að ræða snyrtilega, bjarta og afar vel skipulagða 3ja til 4ra herbergja 99,1 fermetra íbúð með tvennum svölum á þessum eftirsótta stað við Hjarðarhaga í Reykjavík.
-Eignin er laus og getur afhenst við kaupsamning
- Eignin er skráð skv. HMS 99,1 fm
- Íbúð á hæð 88,4 fm + 10,7 fm geymsla
- 1.hæð - með 2 svölum
- 2 rúmgóð svefnherbergi + 3ja herbergið af stofu
- Baðherbergi og gestasnyrting
- 2025 og 2020 var húsið viðgert og endurnýjað að utan skv. skýrslu verkfræðistofu, m.a. var skipt um stóran hluta glers í húsinu, glugga austurhlið hússins, nýtt gler er í stofu og eldhúsi íbúðarinnar, anddyri endurbyggt, þakjárn endurnýjað að hluta og yfirfarið og endurbætt að hluta.
Eignin skiptist í : Forstofuhol, stofu, borðstofu (hægt að stúka af sem herbergi), eldhús, tvö herbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu í kjallara í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa / hol:Óvenju rúmgott, parketlagt með fataskáp. Af því rými liggja allar vistarverur eignarinnar.
Gestasnyrting: Dúklagt með salerni og vaski.
Stofa: Parketlögð, rúmgóð með útgengi á svalir til vesturs og aðrar til norðurs.
Borðstofa/svefnherbergi III: Parketlögð, af stofu, hægt að stúka af sem 3ja svefnherbergið.
Svefnherbergi I: Parketlagt.
Svefnherbergi II: Parketlagt með skápum á heilum vegg.
Eldhús: Af holi, parketlagt. Hvít innrétting á 2 veggjum, eldavél, uppþvottavél og ísskápur.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum. Upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu, handklæðaofn og vasskápur.
Í kjallara hússins eru:
Sér geymsla, 10,7 fermetrar að stærð með glugga og hillum. Sameiginlegt þvottaherbergi, með glugga, mjög snyrtilegt og með sameiginlegum iðnaðarvélum.
Sameiginlegt þurrkherbergi, með glugga og blásara, mjög snyrtilegt.Tvær sameiginlegar hjólageymslur, báðar með útgengi á lóð. Sameiginleg dekkjageymsla.
Lóðin er stór og fullfrágengin með fjölda malbikaðra sérmerktra bílastæða, þar af eitt sérmerkt bílastæði fyrir íbúðina, tyrfðum flötum með góðu leiksvæði fyrir börn og gróðri og er lóðin sameiginleg með öðrum eignarhlutum hússins.
Samantekt: 3-4 herbergja eign með mikla nýtingamöguleika, 2 svölum og 2 wc á rólegum stað í vesturbænum þaðan sem stutt er í öll skólastiginn m.a. í Háskóla Íslands, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla, Sundlaug Vesturbæjar, Kaffi Vest, Melabúðina o.fl.
Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-89805
Fallega og rúmgóða 3ja- 4ra herbergja íbúð á 1. hæð með 2 svölum. Sérmerkt stæði í lóð.
Um er að ræða snyrtilega, bjarta og afar vel skipulagða 3ja til 4ra herbergja 99,1 fermetra íbúð með tvennum svölum á þessum eftirsótta stað við Hjarðarhaga í Reykjavík.
-Eignin er laus og getur afhenst við kaupsamning
- Eignin er skráð skv. HMS 99,1 fm
- Íbúð á hæð 88,4 fm + 10,7 fm geymsla
- 1.hæð - með 2 svölum
- 2 rúmgóð svefnherbergi + 3ja herbergið af stofu
- Baðherbergi og gestasnyrting
- 2025 og 2020 var húsið viðgert og endurnýjað að utan skv. skýrslu verkfræðistofu, m.a. var skipt um stóran hluta glers í húsinu, glugga austurhlið hússins, nýtt gler er í stofu og eldhúsi íbúðarinnar, anddyri endurbyggt, þakjárn endurnýjað að hluta og yfirfarið og endurbætt að hluta.
Eignin skiptist í : Forstofuhol, stofu, borðstofu (hægt að stúka af sem herbergi), eldhús, tvö herbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu í kjallara í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa / hol:Óvenju rúmgott, parketlagt með fataskáp. Af því rými liggja allar vistarverur eignarinnar.
Gestasnyrting: Dúklagt með salerni og vaski.
Stofa: Parketlögð, rúmgóð með útgengi á svalir til vesturs og aðrar til norðurs.
Borðstofa/svefnherbergi III: Parketlögð, af stofu, hægt að stúka af sem 3ja svefnherbergið.
Svefnherbergi I: Parketlagt.
Svefnherbergi II: Parketlagt með skápum á heilum vegg.
Eldhús: Af holi, parketlagt. Hvít innrétting á 2 veggjum, eldavél, uppþvottavél og ísskápur.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum. Upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu, handklæðaofn og vasskápur.
Í kjallara hússins eru:
Sér geymsla, 10,7 fermetrar að stærð með glugga og hillum. Sameiginlegt þvottaherbergi, með glugga, mjög snyrtilegt og með sameiginlegum iðnaðarvélum.
Sameiginlegt þurrkherbergi, með glugga og blásara, mjög snyrtilegt.Tvær sameiginlegar hjólageymslur, báðar með útgengi á lóð. Sameiginleg dekkjageymsla.
Lóðin er stór og fullfrágengin með fjölda malbikaðra sérmerktra bílastæða, þar af eitt sérmerkt bílastæði fyrir íbúðina, tyrfðum flötum með góðu leiksvæði fyrir börn og gróðri og er lóðin sameiginleg með öðrum eignarhlutum hússins.
Samantekt: 3-4 herbergja eign með mikla nýtingamöguleika, 2 svölum og 2 wc á rólegum stað í vesturbænum þaðan sem stutt er í öll skólastiginn m.a. í Háskóla Íslands, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla, Sundlaug Vesturbæjar, Kaffi Vest, Melabúðina o.fl.
Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-89805
| Dagsetning | Fasteignamat | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Nothæfur samningur |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2013 | 23.350.000 kr. | 25.300.000 kr. | 99.1 m2 | 255.297 kr. | Já |
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
107 | 107.8 | 79,9 | ||
107 | 85.2 | 81,9 | ||
107 | 105.7 | 77,9 | ||
107 | 110.7 | 82,9 | ||
112 | 104.6 | 82,9 |
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Kaplaskjólsvegur 27
Kaplaskjólsvegur 27
107 Reykjavík
107.8 m2
Fjölbýlishús
413
741 þ.kr./m2
79.900.000 kr.Skoða eignina Fornhagi 21
Fornhagi 21
107 Reykjavík
85.2 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
413
961 þ.kr./m2
81.900.000 kr.Skoða eignina Hagamelur 8
Hagamelur 8
107 Reykjavík
105.7 m2
Fjölbýlishús
413
737 þ.kr./m2
77.900.000 kr.Skoða eignina Bárugrandi 11
Bárugrandi 11
107 Reykjavík
110.7 m2
Fjölbýlishús
312
749 þ.kr./m2
82.900.000 kr.Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
- fasteignaleitin@fasteignaleitin.is
- Structure ehf.
kt. 611020-1200
Samfélagsmiðlar
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin