Staðarbakki 32

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulagt og mikið endurnýjað sjö herbergja 210,2 fm. raðhús á pöllum með innbyggðum bílskúr við Staðarbakka 32, 109 Reykjavík. ( innbyggður bílskúr 20,0 fm.)

Góð aðkoma er að húsinu, gott bílaplan með hita í plani, gangsétt og í flísalögðum tröppum við innganginn inn í húsið.
Bakgarðurinn er stór og aflokuð timburverönd með skjólveggjum, heitum rafmagnspotti og úti geymslu.

Skipulag eignar: Forstofa, eldhús, þrjár stofur og möguleiki á fjórum svefnherbergjum ( í dag eru tvö svefnherbergi ) Auðvelt er að útbúa fleiri svefnherbergi. Baðherbergi, gestasalerni. Afþreyingar herbergi með geymslu inn af með saunu og sér sturtu. Sér þvottahús, opið hol og stór timburverönd með skjólveggjum og útigeymslu. Innbyggður bílskúr.

Húsið er mikið endurnýjað, með söluyfirliti fylgir skjal, þar sem seljandi er búinn að taka saman allar helstu framkvæmdir og endurbætur við húsið. Hægt er nálgast það skjal, söluyfirlit og fylgigögn hjá fasteignasala.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D

Nánari lýsing:
Forstofa er með fataskápum og flísum á gólfi með gólfhita. 
Gengið er þaðan inn í eldhús sem endurnýjað var árið 2012, flísar á gólfi með gólfhita í. Innrétting er U-laga innrétting með eyju í miðjunni. Mjög mikið og gott skápa- og vinnupláss. Granít á borðum, undirlímdur vaskur, innbyggð uppþvottavél, bökunar ofn er í vinnuhæð og gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu. Borðkrókur og stórir gluggar í austur gefa góða birtu þar inn. Helluborð á eyju og háfur þar fyrir ofan.
Gengið er upp nokkur þrep upp á efri hæð hússins, flott handrið með gler í. Á efri hæð er opið og bjart alrými með stórum gluggum, stofu og borðstofu og útgengi út á steyptar svalir með timburfjalir á.
Allt þak yfir alla stofuna var endurnýjað árið 2020, sett var á sama tíma innbyggð led lýsing og hljóðdúkur í loftið. Allir ofnar á hæðinni hafa verið endurnýjaðir ásamt gólfefni. Efri stofa er svo með útgengi út á steyptar svalir í austur. sér gestasalerni er á efri hæð með opnanlegum glugga, flísalagt, og með salerni og baðinnréttingu með handlaug.
Nokkur þrep eru frá miðhæð niður á neðri hæð, flísar á gólfi og gólfhiti (að undanskildu þvottahúsi og þar við neðri pallinn)
Holið er flísalagt og með útgengi út á aflokuð timbur verönd með skjólveggjum, heitum rafmagnspotti og úti geymslu. ( Hægt væri að útbúa hol sem 4. svefnherbergið ) 
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum, flísar á gólfi og gólfhiti. Frá hjónaherbergi er einnig útgengi út á timbur veröndina. 
Herbergið þar við hlið var áður tvö svefnherbergi, flísar á gólfi með hita í. ( Auðvelt væri að breyta þessi herbergi aftur í tvö svefnherbergi ) 
Baðherbergi er með gólfhita og flísum á gólfi, bæði baðkar og sér sturta. Upphengt salerni og innrétting með handlaug, efri og neðri skápa.
Í kjallara eru flísar á gólfi, gengið er þaðan annars vegar inn í afþreyingar herbergi, settur var gluggi þar til hleypa birtu inn. Inn af afþreyingar herbergi er stór og góð geymsla með flísum á gólfi, saunu og sér sturtu og innrétting með handlaug. Sér þvottahús með innréttingu og tengi og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, þar er lagnagrindin staðsett. Inn af þvottahúsi er svo önnur geymsla. 
Bílskúr er innbyggður en gengið er inn í bílskúr að utanverðu, rafdrifin bílskúrshurð.

Bakgarðurinn er stór og aflokuð timbur verönd með skjólveggjum, heitum rafmagnspotti og úti geymslu.

Stutt er í alla helstu þjónustu svo sem leikskóla, skóla, matvörubúð, Elliðárdal og út á stofnbrautir.

Nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056, gulli@remax.is 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.