Skráð 12. nóv. 2024

Deila

Logafold 80

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112

Deila

148.7 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

93.900.000 kr.

Verð

93.900.000 kr.

Fermetraverð

631.473 kr./m²

Fasteignamat

90.700.000 kr.

Brunabótamat

65.000.000 kr.

Byggt 1985

148.7 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sérinng.

Domusnova fasteignasala og Andri Hrafn Agnarsson lgf. kynna til sölu Logafold 80. Eignin er neðri hæð með sérinngangi í tvíbýli og er skráð skv HMS 148,7m². Húsið stendur neðst í botnlanga á einstökum stað. Svæðið í kringum húsið er einkar fallegt.

*Sérinngangur.
*Stór afgirtur pallur.
*Mjög rúmgóð eign.
*Stór svefnherbergi.

**Fyrirhugað fasteignamat ársins 2025 er 93.950.000kr.

Lýsing eignar:
Anddyri: Gengið er inn um sérinngang. Anddyrið er flísalagt með miklu skápaplássi.
Eldhús: Eldhúsið er mjög rúmgott með hvítri innréttingu. Stór granít eyja með gashelluborði og háf. Bakaraofn í vinnuhæð.
Stofa/Sjónvapsstofa: Sjónvapsrýmið er mjög rúmgott. Frá því er gengið út á stóran afgirtan pall til suðurs.
Baðherbergi: Baðherbergið er með opnanlegum glugga. Upphengdu salerni. Hornbaðkari og walk-in sturtu.
Herbergi I: Hjónaherbergið er mjög rúmgott. Gluggar á tvo vegu og stór fataskápur. 15m²
Herbergi II: Stærra barnaherbergið var áður tvö rými. Sameinuð í eitt stórt herbergi. 14,2m²
Herbergi III: Þriðja herbergið er 11,3m².
Þvottahús/Geymsla: Sérþvottahús er innan íbúðar og inn af þvottahúsi er lítil geymsla.
Pallur: Mjög stór afgirtur hellulagður pallur með aðgengi að stórum sameiginlegum garði. Á pallinum er lítil köld geymsla.

Fasteignamat ársins 2025 verður 93.950.000kr.

Endurnýjað:
2024: Í mars var skipt um parket á íbúðinni.
2019 og 2024: Gler endurnýjað í eldhúsi vegna móðu í gleri.
2024: Gluggakarmar að utan pússaðir upp og málaðir auk útihurðar.
2024: Viðgerð á pípulögnum á efri hæð. Í kjölfarið voru veggir á baðherbergi neðri hæðar opnaðir og þurrkaðir. Verktaki var fenginn í verkið.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.820-1002 / agnar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

DN ehf

Andri Hrafn Agnarsson

Löggiltur Fasteignasali

6982127 https://domusnova.is Eignir í sölu

Byggt 1985

148.7 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sérinng.

Fasteignanúmer

2042775

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðir í húsi

2

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Ekki vitað

Raflagnir

Ekki vitað

Frárennslislagnir

Ekki vitað

Gluggar / Gler

Endurnýjað að hluta

Þak

Ekki vitað

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Á ekki við.

Lóð

37,7

Upphitun

Sameiginlegur

Inngangur

Sérinngangur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Gallar

Baðherbergi: Fúin í mósaíkflísum hjá baðkarinu orðin léleg. Svalahurð: Sprunga i einu litlu gleri. Á myndum má sjá að málning á þaki er farin að flagna af. Svalir efri hæðar: Frá pallinum sést að svalir eru farnar að láta sjá á sér. Lofthæð íbúðar er lægri heldur en þekkist í nýbyggingum í dag.

Kvöð / kvaðir

Lazy-spa pottur á pallinum er í eigu leigutaka og fylgir ekki með. Í eignaskiptayfirlýsingu fyrir húsið er ekki tekið fram hvernig bílastæðum fyrir framan húsið er skipt. Það hefur verið samkomulag milli eiganda á efri og neðri hæðar með það. Semja þarf sérstaklega um að ísskápur og uppþvottavél fylgi með kaupunum.

Domusnova fasteignasala og Andri Hrafn Agnarsson lgf. kynna til sölu Logafold 80. Eignin er neðri hæð með sérinngangi í tvíbýli og er skráð skv HMS 148,7m². Húsið stendur neðst í botnlanga á einstökum stað. Svæðið í kringum húsið er einkar fallegt.

*Sérinngangur.
*Stór afgirtur pallur.
*Mjög rúmgóð eign.
*Stór svefnherbergi.

**Fyrirhugað fasteignamat ársins 2025 er 93.950.000kr.

Lýsing eignar:
Anddyri: Gengið er inn um sérinngang. Anddyrið er flísalagt með miklu skápaplássi.
Eldhús: Eldhúsið er mjög rúmgott með hvítri innréttingu. Stór granít eyja með gashelluborði og háf. Bakaraofn í vinnuhæð.
Stofa/Sjónvapsstofa: Sjónvapsrýmið er mjög rúmgott. Frá því er gengið út á stóran afgirtan pall til suðurs.
Baðherbergi: Baðherbergið er með opnanlegum glugga. Upphengdu salerni. Hornbaðkari og walk-in sturtu.
Herbergi I: Hjónaherbergið er mjög rúmgott. Gluggar á tvo vegu og stór fataskápur. 15m²
Herbergi II: Stærra barnaherbergið var áður tvö rými. Sameinuð í eitt stórt herbergi. 14,2m²
Herbergi III: Þriðja herbergið er 11,3m².
Þvottahús/Geymsla: Sérþvottahús er innan íbúðar og inn af þvottahúsi er lítil geymsla.
Pallur: Mjög stór afgirtur hellulagður pallur með aðgengi að stórum sameiginlegum garði. Á pallinum er lítil köld geymsla.

Fasteignamat ársins 2025 verður 93.950.000kr.

Endurnýjað:
2024: Í mars var skipt um parket á íbúðinni.
2019 og 2024: Gler endurnýjað í eldhúsi vegna móðu í gleri.
2024: Gluggakarmar að utan pússaðir upp og málaðir auk útihurðar.
2024: Viðgerð á pípulögnum á efri hæð. Í kjölfarið voru veggir á baðherbergi neðri hæðar opnaðir og þurrkaðir. Verktaki var fenginn í verkið.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.820-1002 / agnar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
13/07/2016	36.500.000 kr.	42.000.000 kr.	148.7 m²	282.447 kr.	Nei
27/04/2011	27.600.000 kr.	32.000.000 kr.	148.7 m²	215.198 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Garðhús 12Skoða eignina Garðhús 12 523	112	171.2	89,9
Skólavörðustígur 8Skoða eignina Skólavörðustígur 8 312	101	126.7	89,9
Espigerði 2Skoða eignina Espigerði 2 413	108	132.6	92
Njörvasund 22Skoða eignina Njörvasund 22 413	104	126.1	96,9
Kambsvegur 22Skoða eignina Kambsvegur 22 514	104	153.1	89,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Garðhús 12Skoða eignina Garðhús 12 523	112	171.2	89,9
Skólavörðustígur 8Skoða eignina Skólavörðustígur 8 312	101	126.7	89,9
Espigerði 2Skoða eignina Espigerði 2 413	108	132.6	92
Njörvasund 22Skoða eignina Njörvasund 22 413	104	126.1	96,9
Kambsvegur 22Skoða eignina Kambsvegur 22 514	104	153.1	89,9

Logafold 80

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar