Hraunbær 19

Domusnova og Ingunn Björg kynna fallegt, vel skipulagt og mikið endurnýjað raðhús á einni hæð með bílskúr ásamt rúmgóðri afgirtri baklóð með skjólsælli verönd og garði sem snýr til suðurs. Húsið er á  fjölskylduvænum stað í lokuðum botnlanga við Hraunbæ í Reykjavík. Skv. skráningu HMS er eignin samtals 160,6 fm2 að stærð og skiptist í 139,9 fm2 íbúðarrými og 20,7 fermetra sérstæðan bílskúr. 
Aðkoma að húsinu er mjög snyrtileg. 

Að sögn seljenda hefur eignin verið töluvert endurnýjuð á undanförnum árum.

• 2006 Forhitari fyrir neysluvatn settur upp.
• 2006 Sett upp ný innrétting ásamt tækjum í eldhúsi og þvottahúsi.
• 2006 Rafmagnstafla endurnýjuð ásamt raflögnum.
• 2007 Bæði baðherbergi endurnýjuð, innréttingar, tæki og flísar. 
• 2012 Ný verönd ásamt skjólveggjum.
• 2013 Lagt nýtt parket ásamt flísum í forstofu. Skipt um innihurðar og þær stækkaðar í 90 sm. Fataskápar endurnýjaðir. 
• 2015 Pallur byggður fyrir framan hús. 
• 2016 Húsið málað að utan ásamt þaki. 
• 2017 / 2018 Skipt um hurðar ásamt gluggum í bílskúr. 
• 2021 Skipt um svalahurð ásamt glugga við hana. 
• 2021 / 22 Skólplagnir endurnýjaðar út í brunn. Settar nýjar flísar á hol. 
• 2021 / 22 Bílskúr málaður að utan. 
• 2024 Skipt um ofn í holi. 

Lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi og veggjum, vaskur, upphengt salerni, gluggi með opnanlegu fagi.
Hol: Rúmgott, flísar á gólfi, góður fataskápur, útgengt út á skjólgóða afgirta suðurverönd og í garð.
Eldhús: Falleg eikarinnrétting með góðu skápaplássi, granítborðplötur. Tengi fyrir uppþvottavél. Dúkur á gólfi. Innangengt í þvottahús frá eldhúsi.
Þvottahús: Fín innrétting með háskáp, skáp fyrir þvottavél, vinnuborð með vaski og efri og neðri skápum. Búr er inn af þvottahúsi. Útgengi er úr þvottahúsi á framhlið húss.
Stofa/ borðstofa: Mjög rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Svefngangur: Á teikningu eru 4 herbergi í  þessu rými en tvö herbergi hafa verið fjarlægð,  auðvelt að breyta aftur og bæta við tveimur  barnaherbergjum líkt og teikningar gera ráð fyrir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, góðir skápar, parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, parket á gólfi. 
Baðherbergi: Fín innrétting, sturta, handklæðaofn, upphengt salerni,flísalagt í hólf og gólf. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Verönd: Afgirt og einstaklega skjólgóð verönd sem snýr til suðurs. Garður liggur frá verönd að skjólveggjum sem eru með hliði sem opnast út að Rofabæ.
Bílskúr: Sérstæður bílskúr. Nýleg rafdrifin bílskúrshurð ásamt nýlegri inngangshurð og gluggum sem snúa til suðurs. Hellulögð stétt og garður er fyrir framan hús sem liggur að bakhlið bílskúrs, innangengt er í bílskúr að aftan um inngangshurð. Stærð 20,7 fm2.
Geymsla: Gengið er í geymslu um hurð við hlið inngangs í húsið. Rúmgott geymsluloft er yfir geymslu. Þetta rými er ekki skráð inn í fermetratölu eignarinnar skv. skráningu HMS.

Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirlitinu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga. 

Ath! Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.